foto nekretnine prodaja nekretnine

Kupiti stan je najveći financijski pothvat u životu koji dođe stotinjak tisuća eura što je oko sto pedeset prosječnih plata ili 12 godina života O takvom biznisu treba dobro promisliti ali pažljivo to izvesti!Kako kupiti stan od trenutka manjeg izbora do useljenja!Na koji način izabrati!Kad napravite uži izbor stanova koji su ponuđeni za jedan se odlučite pomoću tabele ćete ocijeniti u kojoj mane i prednosti svakog od njih U izboru između novog i starog stana je nekad bolje derutniji da je stan jer jeftiniji je ali ionako ćete ga potpuno obnoviti Dali tražite stan u koji se odmah možete useliti osobito provjerite kakva je stolarija parketa i zidova kvalitetu dali curi negdje ili curilo je!U promatranju stana dovedite kvalificiranu osobu koji će ocijeniti kvalitetu Pazite da ne padnete u zamku uređenja koje u početku može izgledati brzo i jednostavno No, recimo, ako u kupaonici zamjenjujete sanitarije morati ćete sigurno mijenjati i pločice ako instalacije mijenjate električne to je puno razbijanja zidova koje zakrpati treba i ponovno bojati,U novijim zgradama svakako treba provjeriti kakva je GUP-om predviđena gradnja da se ne dogodi stan da kupite sa prekrasnim pogledom a za vrijeme neko ispred prozora vam nova zgrada nikne Kad je o kvaliteti riječ u stanu opreme najbolje je povesti u razgledavanje kvalificiranu osobu koji će znati je procijeniti! Kupnja stana , Nasjesti ne treba na priče koje će u prostorima zajedničkim zgrade biti SPA i fitnes uvijek jer se to pretvori u prostor poslovni uglavnom još dok zgrada se gradi.Pri odabiru stana jako je važno saznati i susjedi kakvi su jer ste svi suvlasnici zgrade koju treba održavati svi dijelite zajedničke prostore Uz to, nekulturni, bučni i prljavi susjedi život će vam zagorčavat!Poslije odabira stana konačnog slijedi mukotrpna i neizmjerno važna kontrola dokumentacije Prvi je korak ZK izvadak na kojem vlasnik piše ima li upisanu hipoteku i aktivne plombe.U dobrom izvatku na A listu treba upisana biti cijela nekretnina bez zabilježbi ikakvih te koji se kupuje stan Primjerice problematična je zabilježba ako piše na listi da priložena nije građevinska dozvola Pak, nekad priložena nije dozvola uporabna no nije ona razlog da stane se ne kupi Treba provjeriti zašto nema uporabne dozvole a to radi se u arhivi ureda građevinsku dozvolu koju je izdao Investitor možda dozvolu uporabnu ni tražio nije problem možda je sa pristupnim putem ili riječ je o nekim manjim odstupanjima unutrašnjim Problem je ako nema uporabne dozvole jer investitor je napravio jedan ili dva kata više nego što je smio prema dozvoli građevinskoj.U listu B izvatka zemljišnoknjižnog upisan biti treba vlasnik stana onaj koji prodaje ga U C listu bi trebalo pisati stan da je bez tereta ili koje terete ima Ako je na stan upisana hipoteka problem ni to nije no vidjeti treba hipoteka kolika je i u procesu kupoprodaje prvo dugove isplatiti a razliku novca dati prodavatelju.